公司介绍
组织机构
资质荣誉
“金九”,是往年楼市绕不开的话题,开发商往往在此时加力出货冲业绩。2016年9月的第一周,郑州究竟打开了怎样的“金九”姿态?

  “今年自7月份以后,已经好似进入金九的节奏。特别是最近河南自贸区获批成功,港区部分楼盘的价格立刻涨起来,一天的上午和下午都两个价儿。”一位港区某知名楼盘的销售顾问表示。

  一面是地王拍出后,周边楼盘纷纷看涨,一面是金九的传统旺季,再加上自贸区获批新概念的些许刺激,郑州楼市今年金九第一周的表现值得深思。

  近期,随便打开朋友圈,所有地产圈的朋友们都在吐槽郑州近乎疯狂的房价。

  9月份第一周,十几个开盘的楼盘中,房源去化率均达到90%以上,而且绝大多数开盘几小时即清盘,去化率100%。9月3日郑东会展中心排队选房的人群,更是传得比“八卦”还快。

  特别是郑纺机以及北龙湖几个地王出现之后,房价大震,之后的楼盘一波比一波行情好。据调查,某些高端盘两个月以来均价涨了2000元~5000元,一些二环外的远郊盘也是每平方米几百元的涨幅节奏。

  上周六,某城郊热销楼盘更是打出“所有房源不定时涨价”的通知。下午1:30,房源价格上涨200元~300元/㎡;2:30,房源签约优惠取消;4:00开始,在售房源每小时涨价100元/㎡;5:00开始,在售房源涨价200元/㎡,5:01执行……房价瞬息万变,涨价均按小时算。售楼部晒出的双拼别墅,成交周期是一天

  ……

  “我和南阳的家人商量了下,就隔了一晚上,价格每平方米涨了两千。本来谈好的二手房源,房主也立刻跟涨了500元/㎡。”周日下午,看完东郊某千亩大盘的南阳消费者张先生表示。

  [港区、经开区]“自贸区概念”短期催化效应明显

  据业内人士介绍,2013年9月29日中国(上海)自由贸易试验区正式成立,面积28.78平方公里。上海自贸区刚刚挂牌十天,周边楼价已涨两成,一些二手房挂牌价甚至在一夜之间涨了近10%;“满月”后,周边房价上涨三到五成。去年4月,中国(广东)自由贸易试验区挂牌仪式在广州南沙进行,截至今年4月,楼市成交量上涨了一倍;尤其是横琴自贸区正式挂牌后,政策利好叠加效应显现,区域楼市呈现火爆态势,虽然热潮过后回归理性,但前景仍旧被人看好。

  从之前自贸区获批后带来的城市房价大涨来看,河南自贸区的尘埃落定对楼市又是一大利好。“跑了一圈港区,两天都涨三千,全面突破1.1万的节奏……”一位港区购房者在朋友圈无奈地发布。上周末下午,记者陪同一位朋友去看港区的房子,“打算选两套一百多平方米的房子,听说今天早上一个价格,到下午又涨了。”在售楼部现场,记者在门口徘徊了四五趟,没有一个置业顾问过问,目之所及,闲着的顾问几乎没有,不接待客户的顾问都在打电话;在签约区,更是一座难求,到处挤满了人,茶水吧的高脚凳也是坐满了拿卡排队交款的人。

  从前台,记者“要”了一个女顾问,但还没有走到沙盘前,她连连说着“不好意思”地出门接客户电话去了。五分钟后回来说:“现在沙盘没有什么好介绍的,你们自己看看吧,户型模型也就在旁边。”

  [北龙湖区]买不着干瞪眼的富人们

  “在这个北龙湖区域,几乎所有知道的盘都看了一遍。其中一个以品质和物业著称的盘,因为价格一直没定,所以我一直犹豫,现在又传言开盘价有可能到五万,排号的人又多,真担心买不到了。”一位周口的购房者说,她已经投资了几套郑州市的地王盘,听闻今年北龙湖地王窝的信息,她赶来决心再入手一套200㎡的豪宅。

  另一边,有朋友私下托人几次找人想看北龙湖的房:“看了郑东新区管委会、轨道交通公司开发的几个楼盘,想着价格可以低点,但是现在没有等到任何信息。我打算先把东区一套117㎡的三房处理了,现在也好卖。终极置业就在北龙湖弄一套。如果实在没有合适的,我就还在东区买一套最邻近的二手房吧。”

  再往东,象湖区的一些高端别墅盘周末顾问都没闲着。“最近有不少北龙湖观望的客户来看房子,有些是等不了的,有些是觉得价格太高,不如在这里先来一套,投资自住都不会亏。房子赠送面积还都特别宽裕,估计未来在北龙湖两个车位的钱,这里就可以买下一套小复式房了。”上周五下午,一家以联排、双拼为主的新中式别墅高端盘的顾问对记者表示。

  郑州房价已经起势。业内人士分析认为,按照南京、合肥、厦门等地房价暴涨引起的政府调控来说,若暴涨坐实,郑州调控政策也会在短期出台。从其他城市来看,主要在于提高首付和限制贷款。
 
 
Copyright 2006 河南省省直机关房屋建设开发公司 版权所有 地址:河南省郑州市政五街2号 邮编:450003
电话:0371-65907282 传真:0371-65907282 售楼热线:15517389588 E-mail:bgs@hnszkf.com
技术支持:郑州智多星管理软件